недвижимость ссылки по недвижимости

Публикации компании Lazy Days

Журнал "Homes Overseas"
№ 11 сентябрь-ноябрь 2007 г.
Рубрика "Отвечает эксперт"

Покупка недвижимости на побережье Коста-Бланка

- На что нужно обращать внимание при покупке новостроек на Коста-Бланка?

В первую очередь нужно поинтересоваться репутацией строительной компании. Теоретически, недобросовестная фирма может не завершить строительство, и покупатель тогда столкнется с существенными проблемами. Важно и то, что только надежная, крупная компания может реально предоставить десятилетнюю гарантию на жилье. Кроме того, владельцем недвижимости покупатель становится только после того, как строительство принято местными властями, им самим выплачены все налоги и оформлена эскритура - документ о собственности. До этого он подписывает частный договор с застройщиком, который должен пройти государственную регистрацию. К сожалению, не все компании регистрируют контракты, давая, таким образом, инвесторам возможность переоформить контракт на другое лицо до завершения строительства. Это опасная практика, и серьезные застройщики, с которыми работает компания Lazy Days, предпочитают не заигрывать с законом.

- Какова схема оплаты при покупке новостроек?

В случае покупки у строительной компании Ballester форма оплаты такова: сперва вносится задаток в размере 6000 евро и подписывается договор резервирования, после чего объект снимается с продажи и покупателю дается месяц на оплату 30% стоимости недвижимости и подписание личного контракта. В контракте прописываются все условия покупки, включая то, будет ли клиент брать ипотеку. Если кредит не используется, то в ходе строительства выплачивается еще 30% стоимости недвижимости, а в момент получения ключей - оставшиеся 40%.
В случае ипотеки покупатель больше ничего не платит застройщику, но сразу после получения эскритуты должен заключить договор с банком. Необходимо отметить, что условия кредитов, которые имеют строительные компании, наиболее выгодны, и они автоматически распространяются на их клиентов.

- Могут ли владельцы недвижимости принять участие в управлении жилым комплексом?

Когда приобретаются апартаменты в комплексе, имеющем собственную территорию, то покупателю принадлежит также определенная доля в общем землевладении. Сообщество владельцев называется communidad. Из своих рядов они выбирают президента комплекса и нанимают фирму, которая будет осуществлять обслуживание. В больших урбанизациях, таких как Altea Hills, существует также и общий сервис - освещение, уборка улиц, вывоз мусора, содержание инфраструктуры и т.д.

- Что вы посоветуете при покупке на вторичном рынке?

В первую очередь должна настораживать цена значительно более низкая, чем в среднем по рынку. За ней непременно стоит неудачный проект или скрытые недостатки. К примеру, следует избегать домов, ориентированных на север - зимой в них сыро и есть риск образования плесени.

Что касается выбора агентства, то есть смысл работать только с наиболее компетентными риэлторскими компаниями. Только профессионал, который работает давно и добросовестно, может знать историю здания. Кроме того, сплошь и рядом бывает так, что из-за недостатков при проведении сделки всплывают платежи старого владельца, которые приходится гасить.

- Каковы перспективы дальнейшего развития урбанизации Altea Hills?

Урбанизация Altea Hills начала развиваться более 10 лет назад и свободная земля заканчивается. Уже сейчас комплексы строятся на достаточно крутых склонах и на значительной высоте. По моим оценкам, новые проекты будут появляться в течение не более чем пяти лет, после чего урбанизация будет только модернизироваться.

Журнал "Homes Overseas"
№ 9 май-июнь 2007 г.
Рубрика "Отвечает эксперт"

Ценообразование на средиземноморских побережьях Испании

- Какие факторы в первую очередь влияют на стоимость объектов недвижимости на побережьях Испании?

На стоимость недвижимости всегда влияет то, в каком городе или пригородах какого города она находится. Далее, имеет значение то, в каком квартале, комплексе или урбанизации находится эта недвижимость. Самый известный и престижный поселок на побережье Коста Бланка - Алтея Хиллз. Этот поселок располагает собственной прекрасной инфраструктурой, и это, разумеется, отражается на стоимости предлагаемого здесь жилья. В пределах одного поселка или комплекса на стоимость жилья в значительной степени влияет ориентация главного фасада по сторонам света и вид из окон и с террасы. Великолепный вид вполне может добавить к стоимости 100.000-150.000 евро. На цену также влияет возраст построенного жилья.

- Что более важно для высокой стоимости дома - расстояние до моря или панорамный вид?

Когда мы говорим о расстоянии до моря, то в, общем случае, так называемая "первая линии пляжа" имеет более высокую стоимость. Однако находиться на первой линии пляжа не является безусловным преимуществом. Первая линия пляжа - это другой микроклимат, далеко не для всех лучший. Дом имеет вид, как правило, только на море. В ночное время - это темное пространство за окном. По моему мнению, бесспорное преимущество имеют участки земли, не находящиеся непосредственно на берегу, а имеющие вид на море и окрестности, которые днем и в ночное время ослепительно красивы. Кроме того, весьма полезен и приятен горно-морской воздух. Состоятельные жители Испании и Северной Европы давно оценили пренимущества такого расположения. Такие участки земли имеют особенную ценность, тем более, если расположены в престижных поселках с соответствующим окружением и сервисом. Весьма распространенное мнение о том, что чем ближе к морю, тем лучше, далеко не всегда справедливо. Прибрежная зона, о которой мы говорим, может иметь самые различные особенности каждого конкретного места. В любом случае профессионал поможет сориентироваться вам в этом сложном наборе факторов.

- Какие средиземноморские побережья Испании считаются наиболее дорогими?

Раньше считалось, что Коста дель Соль - самое дорогое и престижное побережье. Это первенство за короткое время стало оспаривать побережье Коста Брава, а затем стремительно и решительно - побережье Коста Бланка, а точнее та его часть, которая расположена севернее крупнейшего в Испании курорта Бенидорм. Это побережье на сегодняшний день, пожалуй, является наиболее динамично развивающимся. Сама природа, климат и ландшафт побережья предопределили такие перспективы. Строительство крупнейших тематических парков, расширение уже существующих яхтовых клубов, привлечение к строительству архитекторов с мировым именем, таких, как Жан Новель, высочайшие темпы строительства и развития инфраструктуры - красноречиво свидетельствует о превращении этого побережья в лидера. К числу особенностей Коста Бланка необходимо отнести наличие не только престижного и дорогостоящего предложения, возникшего за последние годы, но также хорошее предожение среднего уровня и возможность приобретения достаточно экономичного жилья. В дорогостоящем секторе жилье часто обладает настолько удачным сочетанием основных требований, предъявляемых к недвижимости, что оно, бесспорно, не утратит своей привлекательности (спроса) в будущем.

- Сколько добавляет к стоимости недвижимости на побережьях эксклюзивная отделка и качественное оборудование?

Эксклюзивная отделка и первоклассное оборудование является неотъемлемой частью престижного и дорогостоящего жилья. По этой причине такая составляющая, как неотъемлемая, отдельно не рассматривается. Высококачественная отделка, подбор материалов, таких как мрамор, керамическая плитка, сантехника и т. д., являются частью архитектурного проекта и подразумевают высокопрофессиональное исполнение. Заказчику не нужно заботиться о поиске дизайнера и квалифицированной бригады для того, чтобы превратить квадратные метры построенного жилья в жилье высокого уровня. Категории "коробка" или "жилье без отделки" - не существует.

Большая испанская фиеста. Коста-Бланка (Costa Blanca): лучший климат Европы
Классика испанских побережий




недвижимость в испании недвижимость  |  коста бланка  |  о фирме  |  галерея  | другие услуги  |  отдых в испании
© 2000 - 2010 Lazy Days. Испания, недвижимость в Испании