недвижимость ссылки по недвижимости

Публикации компании Lazy Days

Журнал "Мир и Дом. International Property Magazine"
№ 4' 2007 г.

Большая испанская фиеста


Испанский рынок недвижимости - один из тех, на котором россияне проявили себя с особой активностью. Освоение этого чудесного уголка Европы началось достаточно давно - прошло почти пятнадцать лет с того времени, когда первые покупатели из России появились на солнечных побережьях страны. Для динамично меняющегося риэлтерского рынка 15 лет - срок немалый. За это время изменились и стандарты строительства, и мотивы, по которым россияне покупают себе жилье в Испании. Какими критериями стоит руководствоваться тем, кто ищет себе жилье на Пиренейском полуострове сегодня? Что могут предложить им застройщики? Насколько развит рынок услуг в Испании? Все это вопросы, вызывающие живой интерес у россиян сегодня.
Ситуация на рынке недвижимости всегда является проекцией общей политической и экономической обстановки в стране. Испания переживает сегодня экономический подъем, следствием которого стал невиданный бум строительства и лавинообразное увеличение числа сделок на риэлтерском рынке. Приток иностранцев, желающих купить здесь второй дом, растет год от года. Особенно популярна Испания у жителей Великобритании, Голландии, Германии, Бельгии и других стран Европы, включая даже Италию. Немало поклонников этой страны и среди россиян. Для этого существует множество причин: например, недвижимость в Испании все еще растет в цене, поэтому покупка дома, квартиры или коммерческого объекта будет разумной и дальновидной инвестицией. Приобретение жилья сразу дает право владельцу и членам его семьи на получение годовой шенгенской мультивизы с правом проживания в Испании 90 дней в полугодие. Через год виза продлевается - и так неограниченное количество раз. Испания - одна из очень немногих стран, где гражданин России имеет возможность получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости на очень выгодных условиях. Кроме того, Испания - 4-я в списке лучших в мире систем здравоохранения (по данным Financial Times, июнь 2004), а медицинские обследования с профилактической целью и тем более курсы лечения при обнаружении каких-либо болезней - неотъемлемая часть цивилизованных отношений, к которым мы так стремимся. Кроме того, сами испанцы - необыкновенно дружелюбная и открытая нация; их добросердечность - не последняя причина популярности страны среди иностранцев.
Надо отметить, что последние полтора десятилетия не прошли бесследно и для нашего государства, и эти перемены повлекли за собой совсем иной подход к недвижимости за пределами Отечества.
Эволюция вкуса
Те, кто специализируется на сделках по приобретению россиянами испанской недвижимости не один год, констатируют факт: раньше отчетливо прослеживалась тенденция к покупке жилья для себя, с целью переехать в Испанию на ПМЖ. Сегодня покупатели из России чаще присматривают "второй дом" в этой стране, вариант курортной недвижимости, где можно проводить отпуск и куда в последствии, отойдя от дел, можно будет переселиться навсегда. Помимо этого, приобретают недвижимость с целью инвестирования средств и последующей сдачи жилья в аренду - для этой цели чаще инвестируют в апартаменты миддл- и эконом-класса.
Круг интересов первых переселенцев из России чаще всего включал в себя либо скромные апартаменты, либо же, напротив, шикарные виллы. Сегодня настроения поменялись. Скромность в отношении апартаментов не в почете - наиболее популярна достаточно дорогая недвижимость в небольших элитных жилых комплексах. Как правило, это просторные апартаменты в домах малой этажности или секция в комплексе таунхаусов.
Мнение относительно вилл тоже эволюционирует. Далеко не все представляют себе, что представляют собой расходы на содержание собственного сада, бассейна, как во время проживания владельца, как и в его отсутствие. Они значительно выше, чем в случае с апартаментами, где сад и бассейн общие, т.е. расходы делятся на всех; кроме этого, о найме обслуживающего персонала заботится администратор комплекса апартаментов, и владелец избавлен от необходимости поиска добросовестных специалистов, так же, как и от надзора за их работой.
Появление большего спроса на апартаменты связаны не только с экономическими соображениями, оно связано с проявившейся естественной разницей предпочтений. Некоторые апартаменты стоят дороже недорогой и даже средней виллы и вполне являются жильем высокого престижа. Таким образом, есть все основания говорить о том, что вкусы наших соотечественников от высокой унифицированности в прошлом (отдельный дом - и только) приобретают естественные различия, что не может не радовать.
Изменилась и география предпочтений российской публики внутри Испании. Первой для туристов из России открылась Каталония с ее великолепной столицей, огромным количеством культурных т архитектурных ценностей, относительно прохладным климатом и исключительной деловой активностью. Затем нашим соотечественникам был представлен на рынке испанской недвижимости в России юг Испании. А сегодня нет в этой стране уголка, который был бы неведом россиянам. Конечно, часть из них навсегда останется поклонниками Барселоны и ее окрестностей, часть будет навеки очарована Мадридом, кто-то обратит свои взоры на Солнечный берег, протянувшийся от Гибралтара на 155 миль до мыса Cabo de Gata… Однако тем и хороша российская нация, что ее представители неизменно и в очень короткие сроки научаются выбирать лучшее из лучшего. По официальным данным в строительстве нового жилья для иностранцев лидирует Комунидад Валенсия (Валенсийское Сообщество), в состав которого входит три провинции: Castellon, Valencia и Alicante. Туристические названия этих провинций: Alicante - Costa-Blanca, Valencia - Costa de Valencia, Castellon - Costa de Azahar.
Коста-Бланка (Costa Blanca): лучший климат Европы
Кому как не россиянам иметь отчетливое представление об идеальном климате! Это когда круглый год тепло, солнечно и при этом очень комфортно. Все эти приметы присутствуют на Белом Берегу - Коста-Бланка. Гряда Сьерра Берниа прикрывает с севера часть побережья Коста Бланка. Она протянулась в 16-20 км от города Бенидорм, делая климат расположенной здесь долины уникальным даже на фоне превосходных природных условий Коста Бланка (которые сложились благодаря географическому расположению побережья - это центральная часть между севером и югом). Если говорить о климате языком специалистов - это сухие субтропики, где высокая температура переносится намного легче, и 30 градусов, например, в Сочи и в Испании - это не одно и то же (в первом случае - невыносимая духота, а во втором - приятная летняя погода). Кроме того, умеренно сухой климат очень полезен для здоровья. Поэтому данный район признан ВОЗ (Всемирной Организацией Здравоохранения) лучшим во всей Европе и одним из лучших во всем мире.
В целом на Коста-Бланка недвижимость не дороже, чем на других побережьях Испании. Уникален его участок между Бенидормом и Сьеррой Бернией, где расположены лучшие элитные комплексы страны. Цена, как и на всех популярных побережьях, начинается с 2 тысяч евро за кв.м и в отдельных случаях достигает 7-10 тысяч.
Как и по всей Испании, покупатели сегодня прицениваются к недвижимости в небольших резиденциях. В качестве конкретного примера можно рассмотреть Oasis Beach (предложение от компании Lazy Days). Этот комплекс резиденций расположен в нескольких минутах от центра Алтеи, на первой линии пляжа и имеет грандиозный вид на море и горы. В Маскарате, рядом с природным заповедником Morro de Toix, в одном шаге от спортивного порта Луис Кампоманес, комплекс состоит из 4 блоков апартаментов, дуплексов и аттиков (одно-, двух- и трехспальных) площадью от 91 до 198 кв.м. Всего насчитывается 112 роскошных жилищ экстраординарного качества: кондиционер холод/тепло, мрамор во всех помещениях, подземная парковка и т.д. Следует отметить, что аттики (расположенные на самом верху здания апартаменты) имеют большую террасу с мини-бассейном.
Кроме того, в комплексе есть три фантастических бассейна, окруженных зеленым садом. Стоимость апартаментов колеблется от 248.400 евро до 563.900 евро.
Ликвидность приобретения - не последний момент для покупателя. Поэтому при покупке следует, прежде всего, обращать внимание на расположение объекта. Наилучшим спросом на вторичном рынке пользуются средние или небольшие виллы, не выражающие особых предпочтений прежнего владельца, имеющие хорошую планировку и, что особенно важно, хорошее расположение. В качестве дополнительного замечания следует сказать, что ультрамодные декор и обстановка дома через год - полтора для опытного глаза уже выглядят устаревшими, а через три-пять лет - совершенно старомодными.
Поэтому при смене владельца в большинстве случаев оставляемая мебель не стоит ничего и новым владельцем часто выбрасывается, в некоторых случаях меняют даже керамическую плитку, которая могла бы стоять еще лет сто.
Роскошные резиденции на берегу моря - это сегодняшний день Коста-Бланка. Будущее его представляется еще более интересным. К созданию жилого пространства нового уровня в столь замечательном уголке нашей планеты сегодня готовы приложить руку самые знаменитые и талантливые архитекторы нашего времени. Один из них - Жан Новель, известный своими неординарными проектами городских зданий - башни-небоскреба в Барселоне, здания Оперы в Дубае и другими, гениальными архитектурными работами. Сегодня он разрабатывает проект новой резиденции на Коста Бланка, построенный с учетом всех современных тенденций в архитектуре и дизайне. Это отказ от золота и вопиющей роскоши, использование самых дорогих, но вместе с тем неброских материалов, создание единого пространства жилища, не разбитого на отдельные помещения глухими стенами. Пространство в пределах резиденции будет решено с минимальным световым загрязнением, а значит, его обитатели смогут видеть звезды в вечернее время, чего лишена большая часть горожан во всех странах. На просторных террасах, которыми славится традиционная южная архитектура, по замыслу Жана Новеля будут расти деревья; в отделке будет использован местный камень, а все деревья, которые будут убраны на время строительства, по окончании процесса вернутся на свои привычные места.
Качественное строительство и развитие элитных жилых комплексов на побережье - так выглядит рынок испанской недвижимости сегодня. Экологичность в сочетании с неординарностью видения самого представления о жилище - прекрасное будущее риэлтерского рынка страны. И тем, кто способен оценить перспективность подобных вложений, не нужны никакие другие берега.






Ценообразование на средиземноморских побережьях Испании
Покупка недвижимости на побережье Коста-Бланка
Классика испанских побережий










недвижимость в испании недвижимость  |  коста бланка  |  о фирме  |  галерея  | другие услуги  |  отдых в испании
© 2000 - 2010 Lazy Days. Испания, недвижимость в Испании